我近两天买了昆山陆家邵村六期的拆迁房子,共32万.首付了11万,不过房产证听中介说要到明年八月份才能

我近两天买了昆山陆家邵村六期的拆迁房子,共32万.首付了11万,不过房产证听中介说要到明年八月份才能下来, 不过我们以约定余款等房产证下来付清, 请问这种房子需要注意哪些事项?是否可以交易? 过户费用需要哪些费用,多少钱?