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  宁*尘 热心网友

  国内物业管理行业的发展起步较晚,除了新兴的专业化管理公司模式外,有相当比重是专业化与行政性管理模式相结合以及以房管局系统为主体的传统管理模式。随着物业管理市场的发展,业主自治意识越来越强,物业管理公司最终要成为开发商或业主合同方,为业主提供服务。而在开发商或业主选取物业管理公司时,往往采用委托、协议或招标的形式。在物业管理市场竞争中,服务质量水平是一个重要因素,价格则是一个敏感的因素。在现行的物业管理模式中,物业管理公司通常采用两种收费方式,即酬金式和包干式。现就两种服务收费形式对物业管理市场的影响作以分析。一、酬金式1、物业管理酬金在服务开始后从物业管理帐户中直接扣除2、物业人员薪金或其他物业管理开支从物业管理帐户中直接扣除。3、如遇管理费帐户收入款项不足支付物业管理开支时,则由发展商垫付,最终由业主方付差额;如帐户有盈余,则保留在管理费帐户中,作为以后物业管理的开支留存。二、包干式1、每月向业主方收取定额的费用。2、如遇管理费帐户收入款项不足支付物业管理开支时,则由物业管理公司自行支付差额;如帐户有盈余,则作为物业管理公司的收益。3、部分发展商向物业管理公司提供物业内的产业项目供管理公司经营,经营所得用于弥补管理帐户的不足部分。在实际物业管理中,两种收费形式存在的现状及对物业市场的影响归结有这些:1、在市场竞争中,包干式是一种有竞争力的收费方式,特别是针对档次较低的或销售情况较差的楼盘。2、按国内现行的物业管理费收取的标准,城市住宅小区的物业服务管理费由物价部门核定;其他高档住宅物业及写字楼宇的管理费,由市场调节、政府指导。3、按照业内惯例,假如管理费不足以支付物业管理开支,则开发商需要负责垫付管理帐户不足部分。4、物业管理公司一兼二职,往往引发服务水平下降。究竟物业管理公司经营所得是否能用于弥补管理费开支的不足部分也无从保证。5、酬金式收费确保管理费依照管理实际开支水平调节。6、各种收费方式的推出,要建立在对预算费用的准确拟定上,酬金式更能做到准确合理。7、探究酬金式的收费制在国际上普遍通行的原因。

  2018-08-12