夫妻房改房属于共同财产吗?麻烦具体说一下。
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对于离婚时已经取得产权的房改房,依照登记及出资情况在以下不同情形下处理是不一样的:1、婚前一方承租,婚后以共同财产购买,登记在一方名下的房改房分割依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十九条规定:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。,虽然该种房产系一方婚前取得所有权,并且登记在一人名下,不过该房是用婚后共同财产所购买,故不影响对该房夫妻共同财产性质的认定。假如女方婚后无房可居,按照照顾女方的原则,很有可能判归女方所有。不过取得房产的一方须对另一方进行补偿。2、婚前由一方父母承租,婚后以共同财产购买,登记在夫妻一方名下的房产分割假如一方父母出资购买该房屋,然后登记于该方名下的,依照婚姻法司法解释三,可以认定为父母对其子女的赠与。假如该房屋是夫妻双方共同出资购买,则父母对该房屋没有所有权,便谈不上赠与,应认定为夫妻共同财产。由于该房屋系房改房,一方父母具有承租权的存在,这部分价值应予以从市值中扣除,归承租权方所有。然而也可以依照《婚姻法解释二》第二十二条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。该部分价值可以视为夫妻共同财产。3、婚前由一方父母承租,婚后以共同财产购买,登记在父依照婚姻法解释三第十二条:婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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