请问投资美国房产涉及哪些税款问题?
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出租:如果是出租,每年获利部分要缴税额为个人所得利润的20%。出售:如果房产卖掉,则需要交房子获利的33%,比如20W买入的房子40W卖出,则获益的20W的33%就是要交的税。如果是美国人或绿卡持有人,夫妻双方有50万免税额。为了防止外国人在美国投资房产获利后不报税,1980年后,美国出台预扣税法案“外国个人或者公司出售位于美国的房地产时,需要预先缴纳房款的10%作为税之预留款项,这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%,这笔钱由过户公司扣留,然后交给美国国税局。年底卖主如实申报必要税收,国税局将扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税,美国国税局会扣留这笔预扣税。并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税,有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或者出售价格不超过30W美金,而且买方也将房子作为自住,那么预扣税是可以被豁免的。
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