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  * 热心网友

  ！安置房有两种性质，第一种就是因重大市政工程而为拆迁户建立的相关配套的安置房，此类安置房规定拆迁户取得房产证五年内不得上市交易。这样规定主要是为了限制一房多买的现象的出现，但是现实交易中只要具备了两证的房子即房产证和土地使用证，也是可以交易，但是交易的时候必须和原户主一起去办理过户，并以合同的形式签订下来。 第二种拆迁房就是因房产开发而为拆迁户购买的或者是建造的廉价安置房，这种房子和市面上的商品房没有什么区别，可以自由交易。 购买拆迁安置房，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。  若你现在需签订购房合同，必须审查售房者是否拥有完全产权，若是部分产权或“双困户”购买的安置房，则不能签订购房合同；若是完全产权签订合同时，应明确约定售房者领取产权证一年后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定即为有效合同。需要注意的是，合同履行期限较长，应时刻关注履行中的风险。  五证主要是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  2018-08-21