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  e****2 热心网友

  办理所有权过户登记不是私有房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记，仅不发生所有权转移的效力，而不是买卖合同无效。这是由于，一方面，从合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务”，过户登记是已经生效的合同一方当事人应当履行的义务，房屋买卖未登记过户，买受人即不能取得房屋所有权，但房屋买卖合同本身并不因此而无效;另一方面，从城市私有房屋管理条例的规定也可以得出，所有权登记手续，仅是房屋所有权转移的必要程序，而并不是买卖合同有效的要件。该条例第七条规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋，须提交房屋所有权证、买卖合同和契证。显然，买卖合同是办理所有权登记的应该证件，而无效合同是不能作为产权登记证明的。由此看来有效的买卖合同是产权登记的依照之一，是办理所有权登记手续的证件，而所有权登记手续却不能成为合同有效的条件。假如未办理所有权

  2018-08-22