二手动迁房买卖-我08年在苏州昆山购买的二手动迁房，后来我已经装修并入住，现在要办理房产证过户，房东要求加价

我08年在苏州昆山购买的二手动迁房，后来我已经装修并入住，现在要办理房产证过户，房东要求加价，否则不给办理房产证过户，我该怎么办？签合同时房东夫妻双方都在场，但是合同上只有男房东签字，合同写了如果房东违约赔偿5万。我想咨询一下，如果我拒绝付房东要求的加价款，如果我起诉，法院会怎么判，还有如果法院判定合同无效，房东要不要付那5万的违约金，另外我装修所花的钱，房东是否要赔偿我的损失。