二手房过户私下签合同

现在成都由于有这个买房的政策，我想买一套二手房，但是我资格不够，卖房人的资格也不够，他的房产证也还没拿到，我们想私下交易，给他一部分钱，等他房子有资格卖的时候再过户到我的名下，双方签一个合同，我想问如果这个合同受法律保护么