公积金利率下调 贷款买房再减负

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  k****1 热心网友

  5月10日），记者从市住房公积金管理中心了解到，5月11日起，宁波市也相应调整个人住房公积金存、贷款利率，其中，5年期以上的公积金贷款利率由4%下调至3.75%。公积金利率一直都是跟随央行政策变化的，此次也随之调整。调整后5年期以下的贷款利率为3.25%，5年期以上贷款利率为3.75%。而此前，5年期以下的公积金贷款利率为3.5%，5年期以上的公积金贷款利率为4%。此次调整均下降了0.25个百分点。对于将要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。如果是首套房，以公积金贷款80万元、贷款20年期、等额本息还款的首套房为例，按原公积金贷款利率4%计算，每月需还款4847.84元；贷款利率下浮0.25%以后，每月需等额还款4743.11元，月供较之前少了104.73元，总利息支出少了近25136.67元。此外，记者从市住房公积金管理中心了解到，按照国家有关规定执行，5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款，直接执行调整后的公积金贷款利率。而5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。银行人士也表示，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，在年内央行不再对利率做出调整的，大多数市民的房贷将从明年1月1日起，按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签订了房贷利率按年调整合同的房贷族。商业贷款方面，根据此次降幅，金融机构一年期贷款基准利率由原来的5.35%下调至5.1%，五年以上贷款基准利率则由原来的5.9%下调至5.65%。事实上，以基准利率获得贷款的购房者以及以1.1倍于基准利率的二套房按揭者在降息后所获得的月供“实惠”显然更大。据银行人士计算，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少142.87元，全年可减负1714.44元；按1.1倍利率，月供则可减少160.95元，全年可减负1931.4元。

  2018-09-06