全部1个回答

• 
  a****1 热心网友

  据我所知房东在和你约定的合同租期内不能涨房租，比如说除非特别规定外，一般的短期租房合同都是6个月的，那么在这6个月期限内不能涨房租。过了6个月以后（如果你们规定的租期不是6个月，那就是在你们约定的合同期到期后），房东有权涨房租，法律没有规定房东有权利涨多少房租，因为房租是市场决定的，政府或法律不会去调控这个价格。房租只要房东和房客双方都同意就可以了。所以说如果你在合同到期后如果不同意房东的新房租，你可以结束合同另外找别的便宜的房子。当然从实际操作来说，房东一般不会涨房租得太离谱，例如本来450一个月，他可以涨到480甚至500，但不可能说一下子涨到600，如果他真的涨到600，那你完全可以另外找房子。因为同类型的房子都是有市场行情的，就算有波动但不可能太离谱，如果房东涨价过高，他anyway找不到新的房客来租，这样房子空着他也是损失房租，对他也没有好处的。因此从实际角度来说就算涨价应该不会太夸张。你可以试想一下，如果房租400一个月，那房东一年得到4800。如果房东涨价到500，由于房租过高一直找不到房客的话，那他只要房子空着2个月，就算后来找到房客了，这一年也就只能拿到5000，其实和他收400房租的收入是差不多的。而且房东找新的房客也要花钱花时间做广告什么的，所以房东也希望尽可能保留现有房客。我为什么要说2个月，因为一般来说房东在一个房客搬走到另外一个房客搬进来之间总有些gap的，不可能说每次都是第一个人搬走的第二天就有人搬进来，这么完美的事情通常不会发生，所以正常情况下可能有1个月gap也算正常，所以房租过高有2个月或者以上的gap也很正常。因此从房东的角度来说，他如果涨价过高也对他没有好处的。其实你去好好看一下你的租房合同就知道了，一般terms and condition里面都会写清楚在合同结束以后会发生什么，以及租金调整之类的情况。

  2018-09-08