还房贷哪种方式好?
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等额本金还款法优势:(1)、前期每月还款多,总利息支付比较少;(2)、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。劣势:(1)、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;(2)、每个月还款数字不一样,难记!等额本息还款法优势:(1)、每月还款金额相同,方便记忆;(2)、前期每月还款少,故还款压力小;(3)、此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元,十年利息总额为447069元劣势:与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低;按月付息,到期还本法优势:每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户;一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。劣势:一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。
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