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  汪****9 热心网友

  为了居住或是其他原因，人们通常会进行买卖房屋。为了保障房子能够正常买卖，人们都会签到买卖合同。但是合同在一定情况下也会无效。那么房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗?下面我就来介绍一下，希望对大家有所帮助。房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗房屋买卖合同确认无效恢复过户征税是有依据的，合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国物权法规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约责任。如果双方都有过错，在恢复过户征税时，则按各自的责任比例来分摊过户费用。合同生效的实质要件有哪些1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。3、不违反法律或社会公共利益此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。房屋买卖合同一旦确定不成立的，是需要恢复过户征税的。所以在签订和履行合同的时候，要保证合同是有限的，要有合同生效的实质要件，而不是随便签订和履行合同的。

  2018-09-13