房子落户-我家买在城门镇上城国际小区，现在想把户口迁移到城门镇，城门镇派出所办事处-福州

2011年我婚前以个人名义在闽侯上街购买一套商品房，并办理贷款，是首套房面积100平方米，因为开发商原因一直未办理房产证也未缴交契税。现在可以办理房产证了。但是我现在结婚，丈夫婚前（2009年）以个人名义在福州鼓楼购买一套商品房，办理贷款，并办理了两证。 请问，我现在办理房产证缴交契税，能按新政策办理吗？税率多少？房屋维修基金又是按多少缴交？契税是按家庭首套房还是二套房缴交呢？谢谢！