是不是符合首套房-您好！ 我家里有一间房子，房子是我未成年是我父亲的遗产我和我妈妈继承的，土地性质是划拨，——划拨性质是不是非成套(郑州)

您好！ 我家里有一间房子，房子是我未成年是我父亲的遗产我和我妈妈继承的，土地性质是划拨，——划拨性质是不是非成套住宅。是通天房（就是民房）。房屋所有权的持证人是我妈妈，我是共有人。现在想买房子，按照第二套房认定说明：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 我现已成年独立成家庭，但没有单独拥有住建部“一套及以上”成套住房，能不能算首套待遇呢？ 如果不算的话？有没有什么办法变成首套？能不能到公证处做个公证，表示我妈妈为第一套房拥有者，放弃自己首套购房的权利。或将自己的共有分额赠与给母亲。房管局是不是就可以开首套的证明。如果办赠与手续大概要多少费用？