租房合同违约问题（急）？求告知

前提：本人2年前租了一门面卖衣服，写的合同是5年，写明每年2万房租（以现在的市场行情来看比较划算），期间不得擅自转让门面，要转让也要通知房东。但是由于经营不善，情况不太好，我一亲戚又想租我现在租的门面卖其他牌子的衣服，并且给我2万的转让费，于是我未经房东知道，就把我以前签的合同给了我亲戚。现在房东觉得这是违约的。问题:(1)我的行为违约吗(2)那个合同还算吗？(3)若是房东将合同作废，重新签可以吗？（4）若房东涨价租金合法吗？（毕竟我说相对来说现在那个价很低）答得好可以加分哦谢谢