承包国有土地后擅自转租的效力
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《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 人民法院主办法官认为，审判实践中房屋转租必须具备三个条件：一、征得出租人同意，即使承租人交清了租赁期限内的房租，在租赁有效期内享有对该房屋的实际使用权，仍不得擅自转租；二、转租房屋应当订立转租合同；三、转租的期限应当在原租赁合同规定的期限内。
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