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  根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》128条规定:公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。?1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。?赠与书的主要内容为:?(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;?(2)赠与人与受赠人的关系;?(3)赠与理由;?(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;?(5)赠与人对赠与行为的意思表示;?(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。?2、办理公证。?根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:?(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);?(2)赠与书;?(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;?(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;?3、办理房屋所有权转移登记手续。?房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件:?(1)房屋赠与申请表;?(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);?(3)房屋户型平面图;?(4)房屋赠与公证书;?(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);?(6)契税收据?4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

  2018-09-22