多层容积率是多少?有哪位高手了解?
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没有法律规定,要政府规划部门确定。落伍了吧,真正赚钱的反而是容积率小的楼盘。以前开发商是想办法去搞定规划部门提高容积率,但现在是开发商想办法如何降低容积率。现在人们对人文、环境要求的观念已开始改变,容积率越小开发商利润越大,终究容积率高的还要花很多钱去修,容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱,完全是空手盈利。由于:住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20上下比容积率2.40上下的住宅,每平方米价格要高出一倍上下。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(TownHouse)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
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