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  房租是由双方自由约定的，法律不作规定。1、如果双方有合同，按合同的约定执行。任何一方都不得随意改变，否则构成违法。违法的，承担合同约定的违约责任，且合同的另一方可以要求合同继承履行。2、如果合同没有约定房租（现实中不太可能呀），由双方协商确定。协商不成的，双方可以解约。租赁合同到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式： 一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限变成了不定期；房东只要在合理期限内（一般是一个月）提前通知，随时可以解约。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。

  2018-10-02