关于房屋置换（唯一）纯公积金贷款是否可以认定为首套住房[上海]
你好， 我家庭名下有唯一一套住房（人均低于33平米)，目前考虑置换大一点的房子。我曾经申请过公积金贷款，现已还清。我老婆未使用过公积金。 我的问题是： 1. 如果我把老房子先卖掉过户后，然后再去置换大一点的房子，夫妻共同办理纯公积金贷款，是否属于是首套房？贷款利率是否是按首套房来计算？ 2. 如果我在交易卖掉老房子的同时，同时去交易置换一套大房子，在老房子没有过户之前，去申请我置换的那套房子的纯公积金贷款，是否还能够属于首套房？如果不能认定为首套房的话，那么是不是属于改善型住房的性质，按第二套住房上浮利率来计算？向这种情况下，办理公积金贷款的时候，是否还要提供我老的房产证以认定人均住房面积是否是低于33平米？ 3. 我老婆有基本公积金和补充公积金，从未使用过公积金。 我只有基本公积金，补充公积金已封存多年，而且我曾经使用用过公积金贷款（组合贷款），现早已还清。这种情况下，我们申请纯公积金贷款的最大的贷款额度是不是50万？ 不好意思，一下子问了这么多的问题，希望能够得到你的及时答复。 谢谢！
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1、目前办理纯公积金贷款是需要去上海市房地产交易认定的，若您和您配偶及未成年子女明下无任何房产的情况下，应该是可以认定为首套住房的。利率也是按照首套房来计算。 2、若您原先这套房子没有过户就去购房并办理纯公积金贷款，按照您所说的情况，只能算二套改善型住房。需要提供您原先该套房屋的产证。 3、首套住房一户家庭住房公积金最高贷款额度为60万元，一人补充住房公积金最高贷款额度为10万元。二套改善型住房一户家庭住房公积金最高贷款额度为40万元，一人补充住房公积金最高贷款额度为10万元。由于公积金贷款额度涉及账户余额、月缴存额、房屋总价等多种情况，因此您的最终额度以办理网点为准。
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答: 如果您到时符合公积金贷款及商业贷款的相关条件可以立即申请。