集体土地使用证继承以继承,不过后又说需要测量房屋面积。可我只是继承集体土地使用证,为何要测量房屋面积,而不是测量土地面积?后测量结果房屋面积70多,基地面积93,而集体土地使用证写的是99,那我应如何
我爸爸于今年年初去世,去世后留有集体土地使用证!我已向国土部门申请,国土说可以继承,不过后又说需要测量房屋面积。可我只是继承集体土地使用证,为何要测量房屋面积,而不是测量土地面积?后测量结果房屋面积70多,基地面积93,而集体土地使用证写的是99,那我应如何继承?继承面积又是多少?
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集体土地使用证不能继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神,宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得,类似于划拨国有土地,而对于划拨国有土地,国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权,不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人,自然不属于个人遗产。因此,对于类似性质的集体土地使用权,亦不能认定为遗产为宜。又例如,我国《继承法》、《农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承,而承包只是表述为“继承人可以继续承包”,未赋予继承权。
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