二手房购买需交多少税(郑州)

您好，我在买二手房时房介计算到营业税，我查了一下河南省营业税的相关资料，发现第五条的第十项里面这样写：（十）对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时按销售价减去购入原价后的差额计征营业税；个人自建自用住房，销售时免征营业税。而在实际情况中则是5年以内的房产销售中都在征收营业税，请问合理吗？并且在二手房交易中由买方承担的各项税率达8.5％，请问合理吗？