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  k****4 热心网友

  由于预售商品房是属于较为特殊的一种销售方式，它是在商品房未竣工的情况下预先进行的公开出卖。所以作为买方购买这种预售商品房必定存在一定的风险。因此，国家规定拟预售的商品房必须在取得《商品房预售许可证》后方可预售。作为预购者在购买预售房时，第一步应先对拟售楼盘的《商品房预售许可证》进行审查。下面简单介绍一下审查预售许可证时应审查的主要内容：(1)审查该许可证是否在有效的预售期限内。因《商品房预售许可证》的有效期通常只有１年。预售权到期后，房管局会对开发商的预售资格再次进行审查，审查合格后才会准予年审，批准开发商继续预售。(2)核对预售者提供的拟与预购者签订的《商品房买卖合同》上的编号是否在《商品房预售许可证》许可证的预售范围内。(3)注意查看《商品房预售许可证》备注部分的查封、抵押等限制产权转让的特别记载。(4)审核时应要求预售者提供《商品房预售许可证》的原件。此后再到房管局查询核实预售提供的信息是否真实。　(5)如经核实预售许可证已超过有效期、拟购的商品房不在预售范围内及有限制产权转让等情形的，切记一定不可购买及支付任何款项。否则，如上述案例，就算王先生支付了房款，但买卖合同在未经房管局登记备案的情况下，该商品房并在真正属于王先生所有，其他人仍然有权主张处理该商品房。

  2018-10-07