关于农村户口迁出后的房产问题

我们老夫妻俩共建了3次房，都是由我们出资建造。我们有3个儿子，二儿子在3次建房后户口迁出。当时建房时共有8个人户口，按我们当地的审批办法30平米人，所以建房占地面积是240平米。现在小儿子结婚生子有两个户口进来了。（当时审批时有我母亲和二儿子的户口在，现在母亲过世二儿子户口迁出）。现在再去批平方准备建房，批房的地方说小儿子娶妻生子后的两个户口顶替了迁出的二儿子与过世母亲的份额不准再建房。我想请教下批房的说得对吗？如对那我小儿子的住房面积就永远是30平米了吗？二儿子迁出户口是否已经没有平方了与房产支配权了。谢谢请帮帮我。