二手房税费-你好！我买了一套二手房改房140平米、五年外，请问过户的时候还要交营业税5%和1%的土地出让金吗？房[呼和浩特]

你好！我买了一套二手房改房140平米、五年外，请问过户的时候还要交营业税5%和1%的土地出让金吗？房款总计44万，过户费总共需要多少钱？谢谢