开发商办不下贷款就不交房(郑州)
你好！ 我是去年十月份买的房，当时交了40％的首付房款，其他的办贷款，所签合同规定今年4月1日交房，并在交房后2个月内办理房产证。当时开发商说12月底之前就可办下贷款，结果到现在也没办下来，我也打电话催了好多次，都推说在办。可现在已经过了交房日期1个多月，我们还是没收到任何可以办理贷款或收房的通知。因开发商办不下贷款而不是我们不配合，开发商就不交房。 请问：这种情况算开发商违约吗？我该怎麽保护我的合法权利？我有权在合同规定的逾期交房2个月后要求退还房款并追加开发商的责任吗？ 谢谢您!急切等你答复!!
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您好，这种情况首先应当清楚是什么原因导致贷款手续不能办理。如果因开发商原因导致贷款无法办理的，买卖双方应当协商变更支付方式。开发商未就此协商，不能因此单方面延期交房，否则应当认定为违约。如果属于此种情况，购房人有权解除合同并要求退还已交房款。
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