购买具有房产证的回迁房
购买具有房产证的回迁房 本人现在想购买一套回迁房,房屋情况:87.39平方米 成交价格24.4万元 有房产证等手续 ,但是此房未满五年。我想知道都涉及到哪些税费 这里的费用我想知道包括买卖双方的问题依然未得到解决,为什么众说纷纭呢,请知道的人帮帮忙
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二手房交易过户所涉及税费,主要依据当地的税收政策!地方不同略有不同!!但大致如下:1.契税:这个税是不能规避的!!现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!5.评估费:一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)6.中介费:如你买房必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!
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