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  * 热心网友

  只要产权人同意出售，并签订房屋买卖合同，然后，买卖双方就可以直接到房产部门办理过户了。 要注意的是—— 1、必须核实卖方的身份证与房产证是否相符，如果不符的不能交易； 2、是不是夫妻共同财产，如果是夫妻共有财产，则应当有妻子的同意； 3、有无其他共有人，则必须有共有人的同意； 4、有无贷款抵押，如果有抵押，必须经债权人（银行）同意才能交易； 5、   有无诉讼保全，被促保全的不能交易； 6、有没有拖欠水电费、取暖费、物业费的情况，结清后才能交易。

  2018-10-27