土地使用权出让价格怎么评估,要如何算?
土地使用权出让价格怎么评估,要如何算?
全部1个回答
-
土地出让价是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和,其权利特征是出让土地使用权。它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款,又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。出让地价是地租的资本化。它不受政策因素的影响,也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。所以,在土地一级市场中,土地出让金既有政策价又有市场价;在土地二、三级市场中,出让地价是完全的市场价。? 土地出让金数额的计算方法编辑1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。? 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。? 3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。? 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
相关问题
-
土地使用权出让价格如何评估,知道的都可以说说?
答: 根据当地区指导价评估
-
土地使用权出让价格如何评估,知道的都可以说说?
答: 所谓土地出让是指国家将国有土地出让给个人或单位使用,个人或单位缴纳土地出让金。出让方只能是各级人民政府,土地部门实际负责。所谓转让是指单位或个人将合法取得的土地使用权转让...
-
关于划拨土地使用权及其价格评估几个问题的思考
-
采用假设开发法评估土地使用权价格时,假设总建筑费用为100万元,第一年投入百分之60,第二年投入百分之40,则总建筑费为多少?要写...
-
转让旧房,扣除项目中的土地使用权取得价格无法确定,是否可以通过评估方式确定地价问题。
答: 通常只需要多交房价的1%做土地出入金就行了,不需要做评估.
-
承租土地使用权的单位应该如何进行价格评估?