集体土地使用权转让营业税怎么交纳?是怎么计算的?
集体土地使用权转让营业税怎么交纳?是怎么计算的?
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(一)国有土地使用权转让(分划拨转让、出让转让) 1、划拨国有土地使用权 ⑴ ??转让双方持申请报告、转让协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报; ⑵ 土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估; ⑶ 受让方与土地管理局签订出让合同; ⑷ 缴纳有关税费; Ⅰ、由受让方按照评估地价的40%交纳土地出让金; Ⅱ、营业税按评估地价的5.5%计征,由转让方交纳; Ⅲ、契税按评地价的4%计征,交易双方各承担2%; Ⅳ、评估费以标定地价为依据,按照物价局核定标准计算,由出让方交纳; Ⅴ、土地使用权变更登记费(住宅用地0.8元/m2;经营用地1.5元/m2)、地籍测绘费(按照物价局核定的收费标准)、工本费(20元/本)、印花税(5 元/本)由受让方交纳。 ⑸领取《国有土地使用证》。 2、出让土地使用权 (1)转让双方持申请报告、买卖协议和原《国有土地使用证》到土地管理部门申报; (2)土地管理部门对该宗地进行权属调查、地籍测绘和地价评估; (3)改变用途的须补签出让合同并补交或调整土地出让金; (4)缴纳有关税费; Ⅰ、出让方按评估地价的增值部分交纳增值税; Ⅱ、营业税按评估地价的5.5%计征,由转让方交纳; Ⅲ、契税按评地价的4%计征,交易双方各承担2%; Ⅳ、评估费以评估地价为依据,按照物价局核定标准计算,由出让方交纳; Ⅴ、土地使用权变更登记费(住宅用地0.8元/m2;经营用地1.5元/m2)、地籍测绘费(按照物价局核定的收费标准)、工本费(20元/本)、印花税(5 元/本)由受让方交纳。 (5)、领取《国有土地使用证》。 (二)集体土地使用权转让 1、转让双方必须是本村村民; 2、转让双方持申请报告、调整宅基地协议、户籍证明和原《集体土地使用证》到所在地土地管理 ??所进行申报; 3、土地管理所到宗地现场进行权属调查、地籍测绘; 4、由受让方交纳土地使用权变更登记费、地籍测绘费、工本费、印花税; 5、领取《集体土地使用证》。
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