有关转名姑婆居住香港，年事已高95岁，房的名字是她，也是集体土地，姑婆以为转名比我，现政策（中山）
姑婆居住香港，年事已高95岁，房的名字是她，也是集体土地，姑婆以为转名比我，现政策变了不能转名，但房子已拆不能报建，若用姑婆的名字起屋，为怕他儿子回来争屋，我想问：能在村委叫姑婆写遗嘱，百年归老屋子直属我？这样又有没有法律效用呢？他儿子是在香港，也不知道姑婆有这间屋的存在。要怎样才能把屋转到我名下？求助！
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