国有土地上工业用地试用于那种评估办法。我简单介绍下我的基本情况这种情况我们怎么处理？

你好，我想咨询一下，国有土地上工业用地试用于那种评估办法。我简单介绍下我的基本情况：现在我有一块国有土地，原来用于工业生产。1、因政府需要在2008对企业设备、房屋等进行了强制拆除，在2012年为了利用这块土地和房屋，我们进行了租赁、转产。做了酒店、宾馆、娱乐、运动等项目。2、因原房屋损坏，进行了翻建、改建、扩建等。我们翻建的房屋有房产证件，但因公司需要，翻建房屋于房产证不一致，还有部分扩建的房屋应当怎样赔偿？3、地面附着物的赔偿方式，是否应当按照市场价格进行赔偿请律师详细介绍一下。还有本市出的指导价格远远低于市场价格，这种情况我们怎么处理？4、现评估公司给我们初评报告中试用的成本法，但和我们的实际投资差距太大，这种情况应当怎么处理，我们应该选用那种评估办法。谢谢！