集体土地的问题-我父亲在农村有一集体土地，是他父亲留下的，现在我父亲已经过世，母亲还在，打算
我父亲在农村有一集体土地，是他父亲留下的，现在我父亲已经过世，母亲还在，打算回去盖房在那里养老。现有以下问题想咨询。 1.我母亲在城市有房了，并是城市户口了，还能回去盖房吗？ 2.那地现在没有土地使用证，土地上面的房（我二叔在住）也没有房产证，需要补办土地证还是房产证？如何补办呢？ 3.如果现在由我们子女一同为母亲出钱盖房，如果母亲百年了，母亲只想把这房子留给其中一个子女，我们子女间可否通过签一份协议，来平分这房子呢？协议需要注意什么问题呢？
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如果你父母均为城市户口，则土地部门不能为你们办理土地使用证，但如果村委会不制止也不收回宅基地，你们可以建房，但不能办理房产证。宅基地虽然不属于个人财产，但房产可以做为你母亲的遗产，由她自由处置，你们子女间签定的协议如果违背母亲的遗嘱，协议无效。
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