没有房产证的回迁房，怎么买？

我现在相中了一个楼房，顶层，是回迁房，房屋有阁楼，但是开发商给的回迁户的房子阁楼给封起来了，不给回迁户，这个房子现在还没有房产证，说5年以后给办，现在卖房子的可能只有合同或者是三联单什么的，他说去公证一下，但是我在网上看，这个买卖合同公证没有什么法律效力，我怕她一房多卖。我又不认识他，买房子这么大的事，也不是说买就买的。但是我听说，要是认识开发商的话，开发商能把他的合同或者是三联单的名直接改成我的名，以后办房产证就不用他了，就是我的名了，不知道开发商能不能给改。还有就是这房子56平米。我爸有住房公积金，但是在他名下有一个房子，能把公积金提出来么买这个房子么，是不是说一个人只能用公积金买一套房子，第二套什么手续费就高了。我不需要网上复制的一大段一大段的。