全部1个回答

• 
  a****2 热心网友

  查看房屋的配套工程状况 　　要打开水龙头观察水质、水压，管道老化或锈蚀都会影响水质和水压;打开电视看一看图像是否清楚，有线电视情况如何?确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气(两种气所用灶具不一样);小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;马桶是否通畅，有否堵塞和回溢情况;下水道是否通畅等。 　　了解房屋的历史与邻居情况 　　要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途?是否欠费、或者发生过盗窃案、有否欠费物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用。可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。 　　查看物业水平及收费标准 　　向有关人员了解水、电、煤的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。 　　二手房的验收，与精装修新房的验收有一定程度的相似，不过二手房因为使用过，也有很大的区别，因为要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些项目，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字付费;若有问题，需要同原房东和中介人员商谈确定解决方案和解决日期，并在买房协议上用文字留下笔录以资作证，避免留下后患。如果约定时间仍然不能解决，一般问题可以协商延后，原则问题必须遵守协议承担违约责任，必要时可以诉诸法律。

  2018-11-20