我想买一套二手房子，房价之外的费用应该谁来支付，买房的合同这些顺序是什么？

　律师们，您好！ 我想买一套二手房子，房价之外的费用应该谁来支付，我需要准备哪些征件，买房的合同这些顺序是什么？买房子需要签哪些合同，文件。什么样的二手房屋交易合同才是有效的，你有样本吗？谢谢