由刘某去办理产权变更过户，房子还是李某的，李某未产权登记又有和刘某的约定协议

王某购买自己租住的商品房去找李某借钱，双方约定：先以李某名义买下房子，产权归李某，如王某按约还款李某就转交购房手续，由刘某去办理产权变更过户，房权归刘某所有，一切费用由刘某负担。王某逾期未还，应无条件腾房，房屋归李某。后刘某按约还了款，李某也按约转交了刘某购房发票，刘某从此长期居住了房屋，因没钱一直没去变更过户，手里保存着购房发票。后刘某又把房子卖给田某交了房子，连购房发票和刘某李某约定协议一块转交让田某直接去变更过户。后因房价上涨刘某串通李某共同反悔，编造说刘某没还借李某的房款，房子还是李某的，拒绝追认刘某处分房子，请问各位高手，李某未产权登记又有和刘某的约定协议，李某还有拒绝追认刘某处分房子的权力吗？田某协议效力如何？注，此房从商品房售出三方都未产权登记。