评估是否合理!在线等!明天要去办理!(郑州)

您好！我于1997年购买了一套二手房自己居住至今,后于98年99年分别去办理产权证,被告知目前所购房屋小区暂时不能办理产权证,后于近日去产权中心办理!被告知我的房子要办理产权证需要进行评估!(我的房子在97年买的时候是7.8万!买房时已经和卖方一起到公证处进行了公证,公证书上也注明购买价为7.8万).现在想咨询,是否当时公证过的7.8万购房价现在已不起作用?(当时我买的这样的房子也就7.5万至8.5万之间!现在已升值到13万左右!)这样交易税如果按现在市场价计算就要多出将近一倍!产权中心这样要求不知道合不合理?有什么政策上的依据吗? 谢谢!