房产证过户了；请问这样对吗？如果光是过户土地证的话；评估出的金额怎么算？

2000年买的二手居民住宅楼；当初是婚前财产；没有仔细看；到2014年想卖房；才发现当初没过土地证；房产证过户了；到办理大厅土地税人员说需要交上税后再跟原房主过户；可是当初我买房子是48000元；地税人员说按照现在税率4%上税；而且按照现在评估价格155000元；光是费用就是6200；这也忒不划算啊；请问这样对吗？有什么更好办法能尽快解决？如果光是过户土地证的话；评估费大约多少（建筑面积57.41；土地面积12.35平方；）；评估出的金额怎么算？是多少？上的税金是多少？请高人指点。急急急急