延边-商业贷款买房可以转成公积金贷款吗

您好，我于2012年在工商银行贷款买的首套房子，已经还款3年多了（没有逾期还款情况，信用好），现在的工作给交纳公积金，我想咨询一下可以转成公积金贷款吗？如果可以的话，公积金里的账户余额有限制吗？另外，这几天小区可以办理房产证了，如果办理公积金的话，是走按揭还是抵押呢？这两者有什么区别？谢谢，期待您的答复！