买房问题 房地发开发商取得了某个单位的土地使用权，使用年限为50年，该地为国有商业用地，开发商盖了房子，然后把房子出卖。我买了一套，开发商与我们签订的是房屋使用权转让合同

房地发开发商取得了某个单位的土地使用权，使用年限为50年，该地为国有商业用地，开发商盖了房子，然后把房子出卖。我买了一套，开发商与我们签订的是房屋使用权转让合同。转让我们使用50年，合同上的法定代表人写的是张三，而与我们签合同的却是委托代理人李四，并且没有委托代理书，盖了房地产开发公司的章。不知我这份合同有效吗？开发商能与我们签订房屋使用权转让合同吗？