全部1个回答

• 
  * 热心网友

  房屋交换是指当事人双方以各有的房产相互交换的行为，在房产的交换中，每一方交付的房产都要为对方所有，产权互相置于对方只名下。有时互相交换的房屋价格不同时，双方也可互找差价。房屋交换的前提条件是双方的房屋均已取得房屋所有权证，一般房屋交易主管部门只办理本行政区域内的房屋互换，且办理交换房屋的发证机关与办证机关是同一机关。比如北京市与上海市的房屋就不能办理互换手续，但上海市民如在北京市西城区购房，准备与西城区的另一套住房互换就是可以办的。办理房屋交换手续除填写《房屋所有权登记申请书》外，还需提交下列资料：（1）房屋交换双方提交材料：本市市民提交身份证复印件（核验原件）；外省市市民提交身份证、居住证或暂住证复印件（核验原件）；军人提交《军官证》复印件（核验原件）（2）与原产权单位的买卖契约（已购公房提供）（3）房屋所有权证；（4）房屋所有权证平面图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（5）房屋交换合同一式三份；（6）契税完税凭证或减免证明；(7)已购公有住房和经济适用住房交换还需提交缴纳土地有关费用的证明和发票。如是央产已购公有住房交换需经在京中央和国家机关住房交易办公室审批同意后才能互换，另外央产房一方还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书；物业费、供暖费清结证明。(8)非完全行为能力人还需提交监护公证书原件及监护人身份证复印件，被监护人的身份证明。房屋交换时需交纳下列费用：1、双方各万分之五印花税；2、交换房屋差价的1.5％的契税；3、如是房改性质的房屋双方均按每平方为主15.6元的标准缴纳土地出让金；4、双方各交纳房产证印花税5元。

  2018-12-02