刚需购房者首次置业时有哪些注意事项
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刚需一族,买房为自住,很长时间内都要居住,要想实用便利,那么小区选择、周边配套、户型设计等就很关键。首次置业要注意哪些方面呢? 一、考察要彻底,不能走马观花 在看楼盘的时候,对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知,比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰;楼盘隔音效果是不是良好,别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。最好能看实景现房,如果不能看现房,可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解,尤其是墙体的厚度不能忽视,比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上;特别是临街的户型,窗子的隔音也要重点考虑,要看其是否利用了多层真空玻璃,能否达到最佳隔音效果等等。 另外,住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前,一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术,其保温层极易在装修中遭到破坏,而且,由于户内梁柱与墙体错综复杂,也会使保温层多处断裂,影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下,影响保温效果的还有窗户,如今铸铁窗早已被淘汰,铝合金窗虽然美观耐用,但导热系数太高,比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材,使保温效果更好。 二、各项软硬配套等要核实清楚 如今不少项目都是高层甚至大高层产品,电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量,当然匹配的户数越少越便利。在选房时,注意卧室不能紧邻电梯井,否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外,在节假日看房,交通问题也需要谨慎考量。因为是假期,交通状况会比平时缓解许多,所以无论是公交线路还是自己开车,到达项目所用的时间都比平时节省,而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。 另外,除了交通,周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词,需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施,最好能在签署合同时写进合同里。 还有一点必须注意的是,物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质,对于开发商提供的没有服务经验的物业公司,业主的风险相对来说是比较大的,而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证,这一点外来大品牌开发商做得普遍较好,所以在选择楼盘时,大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过,具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。 三、别轻信样板
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本人的新房最近马上要收房了,首次置业手续不是很清楚,请问需要开发商提供给哪些资料后才能收房?谢谢——南京
答: 开发商会告知您需要准备的资料
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您好,我是首次置业,单位和个人每月共交公积金700块,账户余额2万,请问首次购买90以下自住房首付可否两成?能否贷30万【长沙】
答: 首次购买90平方米以下普通自住住房可以申请办理8成贷款。具体的办理金额要根据您的购房情况和提交的资料审批确定。
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你好:惠泽云锦城什么时候可以交房。 我和我老公首次置业,但只有我老公一个人社保满一年,请问可以贷款?——苏州
答: 您好,惠泽云锦城定于2011年3月31日交房,您先生可以办理贷款
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你好。我想在老家买房子(南京六合),我是首次置业。但是我人在北京,回去也不方便。国家出调控政策要办理新购住房证明——南京
答: 您好,可以委托父母办理,但是需要您身份证、户口本的原件,同时还需要您签名的委托书,无须公证。