[苏州高新区]旭辉玺悦永升物业捆绑收费
目前玺悦大部分业主对物业工作非常不满意，都在待物业将前期反馈的情况改善解决了再交物业费。现物业要求业主租车位（429）需提供本年度全年物业费和公共能耗费发票，进行摇号租赁车位，物业这完全是捆绑收费。1.请问物业将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑在一起，而限制业主使用小区内的规划车位，这种做法是否合理，有没有违法？ 2.小区内所有面积属于全体业主共同拥有，既然属于业主所有为何车位还要租赁？请问小区地面的车位权属到底属于何方？ 3.物业既然收取了物业管理费，为何租赁车位时另外每月再收取车位管理费，这是否重复收费？
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1、玺悦地面车位只有100个，但有超过200户业主要求租赁，根据公平原则，对已尽业主义务的业主，物业公司优先安排。2、地面车位归全体业主所有，按物业服务合同有偿使用，并执行物价收费办法的收费标准，此部分租金物业公司单独列账，等业委会成立后移交业委会分配使用。3、公共物业服务费不包含地下车位管理费。
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