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  成都二手房过户费用:1.契税:普通住宅:成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)非普通住宅:成交价或指导价×3%普通住宅的评定标准:1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。 2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。 3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)2.交易手续费:产权证面积×3元平米(买卖双方都要交纳,等于:面积×6元平米)3.转移登记费:80元户4.书证费20元户5.营业税及附加税(城建和教育)。(本来应由失去方(卖方)支付,但是在实际操作中,一般都被买方承担了)营业税=成交价或指导价×5.55%需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注:(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税:分为核定征收和查验征收 1. 查验征收: ( 转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用)×20%应纳税所得额 2. 核定征收 : 成交价或指导价×1% 3. (备注:有离异,继承,增与,情况的按20%征收) 即。 再次转让所交纳个人所得税=(转让收入—受赠时所缴纳税金及费用)×20%税款计算(1)个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。 ①个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票),能够正确计算应纳税所得额的,其应纳税额按下列公式计算:应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提

  2018-12-06