是否算首套以及满五年的问题[上海]
您好，有两个问题向您请教： 1、2009年用纯商业贷款买过一套小房子，写的是夫妻两个人的名字，贷款的主贷人是女方，产证上的登记日期是2009年。2012年因离婚将房产证上男方的名字去掉了，新的产证上登记日期是2012年。请问出售这个房子的话，是从2009年还是2012年开始算满五年呢？ 2、出售这套小房子后希望改善买一套房子，因为女方从未申请和使用过公积金贷款，但曾用公积金冲还贷（商业贷款），不知道如果买房的话能否申请纯公积金贷款（首套）？最高可贷额度是多少？如果公积金贷款不够，需要使用组合贷款（公积金+商业贷款），还能否作为首套？ 谢谢！
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1、房屋出售年限计算不属于公积金贷款业务范畴，请详询当地房管部门。 2、申请纯公积金贷款，只要借款人家庭在本市名下无房，可以认定为首套房，购买首套房每户家庭最高贷款限额为60万元，购买第二套改善型住房每户家庭最高贷款限额为40万元。申请组合贷款的话，房屋套数的认定以贷款银行的要求为准。
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