公积金贷款问题-您好，我现有一套78平的商平房，2006年已经还清商贷。现打算买一套168平的商平房，是否属于首套房 ？首付3成？ 可[上海]

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  * 热心网友

  1、根据您的描述，您目前名下仅持有一套住房，那么若人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积（35.1平米）的情况下，可以作为二套改善型申请公积金贷款，符合购买改善型第二套住房的借款人家庭，再次购买的商品住房若符合上海市普通住房标准的，可以参照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于30%。 公积金贷款是否可议贷足100万需要根据您贷款的人数，账户情况，房屋情况等综合考虑，主要有以下几点： ①不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额； ②不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； ③不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限； ④不高于最高贷款额度。 具体可以参考：http:www.shgjj.comhtmlywzndk74257.html。 2、若您除了公积金贷款外还需要申请商业贷款，那么组合贷款的套数的认定、额度等您需要与您的借款银行确认，由贷款银行为您进行认定。

  2018-12-16