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  最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 《批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”我们可以得出这样的结论：承包人的工程价款享有法定的优先权，这法定优先权优先于登记抵押，那么在法定优先权都不能对抗买房人的情况下，登记抵押又怎能对抗支付了全额房款的买房人？据此，我们认为本案中银行所获得的抵押权不能对抗买受人

  2018-12-20