购房者与开发商签订商品房买卖合同并交付使用后，第三人依此办理房产证。还是第三人）

购房者与开发商签订商品房买卖合同并交付使用后，购房者将该房转给第三人，即开发商直接将该房签订为与第三人的买卖合同，第三人依此办理房产证。作为购房者的共有人如果不知道此事。是应该：一、提起行政诉讼；二、提起民事诉讼（如果提起民事诉讼那诉讼对象是：开发商、购房者、还是第三人）