乙双方的房屋买卖合同是否有效？该房屋产权归谁所有？本案属合同纠纷还是所有权确认纠纷？

甲、乙系同胞姐妹，甲有临街房屋一间，2002年甲自愿以3.5万元的价格将该房卖给乙。甲当时提出为了不完税，不写房屋买卖合同，不办房产过户手续，只写赠送房屋约据。甲收到乙交的3.5万元购房款后将本人的房产证、土地证交给乙。乙在该房居住长达四年之久，但一直未办理房产过户手续。2006年该房屋所在地搞开发，该房产价值大增。甲、乙双方对房屋买卖发生争议至今。多年来经当地政府解决无果。请问：1、甲、乙双方的房屋买卖合同是否有效？2、该房屋产权归谁所有？3、本案属合同纠纷还是所有权确认纠纷？